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冯圆圆不动产权证遗失公告
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索引号:000014349/2022-37203
发布单位:金沙娱东城js55
发文日期:
效力状态:有效
发布时间:2022-09-23
主题分类:政务公开
文 号:无
局长信箱高频问题回复及政策解读


问题1

在购买商品房后办理房产时被两家测绘公司共计收取680元测绘费,按照《房产测绘管理办法》此费用应由开放商承担,向买方收取是否属于违规收费?

回复:

《房产测绘管理办法》第十条明确规定“房产测绘所需费用由委托人支付”。如买房人与测绘机构有委托和被委托关系,测绘机构应委托出具测绘成果,收取服务费用,不违背《房产测绘管理办法》。

政策解读:

依据《房产测绘管理办法》第十条明确规定“房产测绘所需费用由委托人支付”。也就是说,谁委托,谁缴费。

问题2:2004年商品房办理的房产证和土地证,目前需买卖过户,是否需要换成新证后才能过户,如换证具体有无费用。房产证名字是我母亲名字如过户时是否需要父亲也到场(需要带哪些资料)。                               

回复:

1)两证齐全无需换证,(2)房屋所有权证书上明确为单独所有的可由产权人自行办理,未明确的由夫妻双方共同办理,具体情况及提交资料请到房屋所在地不动产窗口咨询。

政策解读:

依据《不动产登记暂行条例》第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。故诉求人所说2004年办理房产证和土地证无需换证。依据《民法典》第一千零六十二条至一千零六十五条,依法属于夫妻一方的个人财产,在办理转移登记时可由产权人自行办理。

问题3

目前商品房复式楼装修施工中对挑高空间加建隔层,多出一层建筑使用面积,多出来的一层是无法显示在不动产证的,这种行为是否违反了城乡规划法?

回复:

规划审批为复式楼,不能擅自加建隔层,否则属于违法建设。

政策解读:

依据《城乡规划法》第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。


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