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冯圆圆不动产权证遗失公告
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发布单位:金沙娱东城js55
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效力状态:有效
发布时间:2022-09-23
主题分类:政务公开
文 号:无
不动产登记办理常见问题解答

什么是居住权?

居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权,是对他人的住宅享有占有、使用的权利。
居住权不同于属于债权的房屋租赁权。居住权设立后,由于居住权的物权属性,即使房屋被转让,仍然不会影响居住权人的权利。因此,居住权能有效地保障居住权人居住的权利。


居住权的设立有哪些情形?

①解决离婚时无房一方的居住问题;
②保障老年人居住的权利;

③保障未成年人居住的权利;

④雇主保障无房居住雇员的居住权利;

⑤因其他原因设立居住权。


居住权如何产生?

当事人一般采用书面形式订立居住权合同,明确住宅的坐落、住宅内约定的房间位置和居住期限等主要内容,居住权也可以由住宅所有权人以遗嘱的方式设立。当事人设立居住权,应当向不动产登记机构申请居住权登记,居住权自记载于登记簿时生效。

居住权会因哪些原因消灭?

一是居住权期限届满;

二是居住权人死亡;

三是居住权人放弃居住权;

四是设立居住权的住宅灭失;

五是因生效法律文书导致居住权消灭


如何办理居住权登记?

1.以合同方式设立居住权的,应当由居住权人和不动产所有权人共同申请,提交居住权合同。

2.以遗嘱方式设立居住权的,可以由居住权人单方申请,提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的,可以由居住权人单方申请,提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书,或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

4.除居住权人单方申请的情形外,房屋共有的,还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请;属于房改房的,还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

5.已抵押的不动产上设立居住权的,还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。


居住权可以进行转让或继承吗?

居住权是由房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权,具有主体特定性。居住权不得转让、继承。


办理了居住权登记的房屋还能买卖吗?

房屋设立了居住权后,该房屋仍可以正常转让、抵押、继承,居住权人仍享有房屋的居住、使用权。


父母是否可以出售未成年人的房产?

可以。处置未成年子女的房产,在办理过户登记时全体监护人需在不动产登记窗口签订《未成年人利益保证书》,一般来说,全体监护人指未成年人的父母双方(即使离婚,仍为监护人)。根据《民法典》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其它合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将出卖未成年子女房产所获得的款项用于其教育、医疗等事项,否则无权处置未成年人名下的房产。


父母是否可以将自己名下的房产交易给未成年子女?

不可以。因为未成年人无收入无购买能力,父母不能用自己的钱买自己的房子。


父母是否可以将房产赠与给未成年子女?

可以


房产权利人去世留有遗嘱,遗嘱载明的继承人或受遗赠人是否可以持遗嘱直接办理不动产转移登记?

不能。依据《民法典》第一千一百四十二条,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱,立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。在房产权利人去世后留有遗嘱的情况下,由全体法定继承人到场,对遗嘱的真实性有效性进行认定,经公告后再办理不动产转移登记。


子女办理父母生前房产的继承登记业务,为什么要提供爷爷奶奶外公外婆的相关材料?

根据《民法典》第一千一百二十七条,继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人继承包括配偶、子女、父母,已故父母的父母即爷爷奶奶外公外婆为法定第一顺序继承人,故子女在办理已故父母房产的继承登记业务时需提供爷爷奶奶外公外婆的相关材料。


《房屋所有权证》或《不动产权证》是一个人的名字,出售房产时是否需要夫妻双方共同到场?

持《房屋所有权证》和《国有土地使用证》出售房产,且不动产登记簿未记载单独所有的,卖方需提供身份证明及婚姻证明材料,如果房产为夫妻婚后取得,则需夫妻双方共同到场办理;如持《不动产权证书》,或持《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》,不动产登记簿上记载为单独所有的,在办理过户时卖方只需携带身份证明到场办理即可。


办理不动产证是否需要提交婚姻证明材料?

一、自然人因取得不动产申请登记的,不动产登记机构根据不动产登记权属来源文件(如商品房买卖合同、存量房买卖合同、赠与合同、安置协议等)载明的权利人,以及申请人关于不动产所有权人的申报办理登记。申请人与权属来源文件载明的权利人一致的,申请人无需提供婚姻状况材料,不动产登记机构不再审查其婚姻状况。

    二、自然人转让、赠与、抵押不动产申请登记的,申请人无需提供婚姻状况材料,不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为转让人、赠与人、抵押人办理不动产登记事项,不再审查其婚姻状况。
    三、以下情形之一的,不动产登记机构需审查婚姻关系,申请人需提供婚姻状况材料:(1)夫妻申请办理不动产登记“加减名”、共有份额变化或离婚析产等登记的;(2)持有不动产统一登记前颁发的国有土地使用证和房屋所有权证办理有关业务的(登记簿已经记载为共有或单独所有的除外);(3)未经继承公证或者未持有生效法律文书申请办理继承(受遗赠)转移登记的;(4)申请房改房、经济适用房等政策性住房登记的;(5)基于农村宅基地等涉及家庭依法共同享有权利申请登记的;(6)其他因共有状况不明确等需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

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