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冯圆圆不动产权证遗失公告
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索引号:000014349/2022-35957
发布单位:金沙娱东城js55
发文日期:
效力状态:有效
发布时间:2022-03-19
主题分类:政务公开
文 号:无
金沙娱东城js552022年高频政策咨询事项问答

    问题1:商品房交房后是否即可办理个人不动产权证

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定:未办理首次登记的不动产办理其他类型的登记。如开发企业未完成商品房首次登记,暂不可办理个人不动产权证。

市不动产登记中心现已在多个楼盘试点,购房人收房同时即可领取不动产权证书,实现“住权与产权同步”。目前市资规局、市住建局即将印发工作方案,2022年将在全市中心城区新建商品房全面推行“交房即交证”。

问题2:什么情况可以申请转移登记?

因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:(1)买卖、互换、赠与不动产的;(2)以不动产作价出资(入股)的;(3)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;(4)不动产分割、合并导致权利发生转移的;(5)继承、受遗赠导致权利发生转移的;(6)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;(8)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;(9)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;(10)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

问题3:《不动产登记暂行条例》及其实施细则实施后,对施行前已颁发的房地产证是否还有效,是否需要更换?

《不动产登记暂行条例》及其实施细则实施前,已依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

问题4:婚前抵押贷款买房,婚后如何加上配偶名字?

根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》的相关规定:《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产,抵押期间转让的,未经抵押权人同意,不予办理转移登记。因此《民法典》实施前办理抵押登记的,抵押人需征得抵押银行同意,签订抵押变更协议后方可办理商品房转移登记及抵押权转移登记。

《民法典》实施后办理抵押登记的,如约定了禁止或限制转让抵押不动产的,抵押期间依法转让,应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;如没有约定的,抵押期间依法转让,应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。

问题5:居住权应如何办理登记?

办理居住权首次登记的申请材料有:

共性材料:不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋用为住宅的不动产权属证书。

特性材料:如果是签订合同办理居住权的,提交居住权合同(或者有居住权约定条款的其他协议,如生效的离婚协议);

如果是遗嘱确立居住权的,提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明(与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理或者已办理不动产登记、受遗赠转移登记的,不再重复提交遗嘱人的死亡证明)

如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定居住权的,提交人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

问题6:怎么理解“问题地图”?

在我们的生活当中,国家版图随处可见,中小学教学挂图,天气预报背景图,以及各类标牌、宣传画、广告、商标、工艺品、报刊、电影电视等媒体中,也频频出现国家版图的画面或示意图。首先,介绍一下什么是国家版图,它是指一个国家行使主权的疆域,包括领土和享有一定主权权利的国家管辖海域。“版图”这个概念的产生,在中国可以追溯到夏代。从春秋战国到秦汉,都有属国必须献版图的制度。献版图就是献江山,“版图”一词以后就延伸为国家的疆域。其次,说一下版图的重要意义,提到国家版图,人们常常会想到地图。地图是表达国家版图最常用、最主要的形式。在地图上可以形象直观地表示出国家的疆域范围以及边界、各级行政区域、行政中心、主要城市等。由于表示了国家版图的地图象征着国家主权和领土完整,体现了国家的主权意志和政治外交立场,稍有疏漏,就会出现有损国家主权和领土完整的问题,造成恶劣的政治影响。第三,就说一下什么是“问题地图”。我们说的“问题地图”主要指存在危害国家主权统一、领土完整、安全和利益等严重问题的地图,“问题地图”的常见错误有漏绘钓鱼岛、赤尾屿、南海诸岛等重要岛屿,错误表示台湾省、错绘藏南地区和阿克赛钦地区国界线等。请大家从自然资源部网站的标准地图服务下载中国和世界地图等,避免“问题地图”的产生。

问题7:哪些建设项目可以以划拨方式取得用地?

1.国家机关用地和军事用地;2.城市基础设施用地和公益事业用地;3.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;4.法律、行政法规规定的其他用地。

问题8:在什么情况下可以将农民集体所有的土地征收为国有土地?

1.军事和外交需要用地的;2.由政府组织实施的能源、 交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

问题9:一些小微项目建设(如大门、门房、围墙、充电桩、道闸系统等)是否需要办理规划审批手续?如何办理?

2021年6月金沙娱东城js55出台公布了《关于公布建设工程规划许可证豁免项目清单(第一批)(试行)的通知》,将此前规划许可界定较为模糊的小微项目更加规范化,针对涉及老旧小区改造、市政公用设施、环境整治、道路园林附属设施等简易低风险建设工程项目,明确了无需办理建设工程规划许可证和免于办理建设工程规划许可证的项目清单,其中列入无需办理建设工程规划许可证清单的项目,不用再办理任何规划审批手续,按《民法典》有关物权规定及相关法律法规要求实施;列入免于办理建设工程规划许可证清单的项目,只需向辖区分局报送方案审查备案,不用再办理建设工程规划许可证。具体项目清单可登录金沙娱东城js55官网(www.jingzhou.gov.cn)进行查询。

问题10:耕地上不能干什么?

国务院办公厅《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》针对粮食生产功能区,提出“四个不得”:一是不得擅自调整粮食生产功能区,二是不得违规在粮食生产功能区内建设种植和养殖设施,三是不得违规将粮食生产功能区纳入退耕还林还草范围,四是不得在粮食生产功能区内超标准建设农田林网。

自然资源部、农业农村部、国家林草局印发的《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》针对一般耕地提出“五个不得”:一是不得在一般耕地上挖湖造景、种植草皮;二是不得在国家批准的生态退耕规划和计划外擅自扩大退耕还林还草还湿还湖规模;三是不得违规超标准在铁路、公路等用地红线外,以及河渠两侧、水库周边占用一般耕地种树建设绿化带;四是未经批准不得占用一般耕地实施国土绿化;五是未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营权的一般耕地转为林地、园地等其他农用地。

国务院办公厅《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》强调:对工商资本违反相关产业发展规划大规模流转耕地不种粮的“非粮化”行为,一经发现要坚决予以纠正,并立即停止其享受相关扶持政策。


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