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《荆州市建设工程建筑面积计算规定 (试行)》政策解读
来源:金沙娱东城js55,   发布时间:2021-11-29


《荆州市建设工程建筑面积计算规定

(试行)》政策解读

一、制定背景

根据国务院办公厅《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》(国办发〔2019〕11号)、自然资源部《关于以“多规合一”为基础推进规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》(自然资规〔2019〕2号)等文件关于深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求,省工程建设项目审批制度改革工作领导小组下发《关于开展湖北省工程建设项目“多测合一”工作的通知》(鄂工建审改发〔2020〕1号),全面推进工程建设项目审批制度改革,建立“多测合一”工作新机制。为了深入推进我市“多测合一”改革工作,助力优化营商环境,我局制定了《荆州市建设工程建筑面积计算规定(试行)》(以下简称《面积规定》),旨在统一工程建设项目建设周期中,规划审批、验收和房产测量建筑面积计算规则引导我市工程建设项目合理设计与建设,提升人居环境品质和城市风貌。

二、编制依据

《面积规定》以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013)、《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)、湖北省地方标准《房产测绘技术规程》(DB42/T 1049-2015)、《荆州市城乡规划管理技术规定》等有关国家及地方标准和规定为依据,对上述规范中的面积计算规则不一致的条款进行了协调统一和调整细化

三、主要内容

《面积规定》在制定时,将统一规划环节的计容建筑面积和房产测量阶段的房屋产权面积作为重点,理顺计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积的关系,有助于消除社会矛盾、规范城市建设和提升服务效能。

(一)总体结构。包括总则、术语、建筑面积计算规定等三大部分,并附有条文说明。在第三部分建筑面积计算规定中,明确各类建筑结构空间的面积计算细则,并对特殊情形做了补充规定。

(二)适用范围。适用于荆州市市区(含荆州区、沙市区、荆州开发区、纪南文旅区、荆州高新区)建设工程设计、报批、规划条件核实、土地核查和房产交易、不动产登记等环节中涉及的建筑面积计算。荆州市各(市)可参照本规定执行。

(三)重点内容。《面积规定》对面积计算有差异的建筑结构空间进行了梳理,主要包括:

1.与结构层高有关的建筑空间,如结构层高在1.3米及以上至2.2米以下的建筑空间,特殊层高空间;

2.与廊(柱)有关的建筑空间,如走廊、连廊、门廊、雨篷、车棚;

3.与居住品质密切联系的空间,如阳台、飘窗、设备平台、架空空间、公共通道;

4.外墙外保温层、抹灰层外墙贴面幕墙等外墙构造

通过统一面积计算规则,可有效消除规划审批、验收与房产测量环节涉及的建筑面积计算脱节问题。

(四)衔接情况。《面积规定》与规划管理管控要求进行了有效衔接,将部分面积计算规则转变为设计管控,对于不计入容积率的架空绿化、花池、飘窗、设备平台、风雨连廊等均做出了相应的建筑面积计算规定,有利于引导合理设计,提升人居环境舒适度和城市空间品质。

(五)改革情况。当前,我市“多测合一”改革工作正稳步有序推进,《面积规定》的实施,将为“多测合一”工作提速增效奠定良好基础有助于进一步优化营商环境,加快项目审批进度,缩短工程建设项目规划建设周期,助力市民交房办证提速,提升我市人居幸福满意度

(六)其他说明。《面积规定》自发布之日起执行,将根据国家、省、市相关政策和标准修改完善,最终解释权由荆州市自然资源和规划局所有。


相关文件: 金沙娱东城js55关于印发《荆州市建设工程建筑面积计算规定(试行)》的通知
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