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张荷荷、程田启不动产权证书遗失公告
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索引号:000014349/2022-35063
发布单位:金沙娱东城js55
发文日期:2022-09-13 16:15:35
效力状态:有效
发布时间:2022-09-13
主题分类:政务公开
文 号:无
关于对市政协六届一次会议第137号提案的答复


马明星委员:

您提出的关于完善二手房交易登记相关金融服务的建议的提案收悉,现答复如下:

一、关于抵押登记的不动产转让工作

20214月,自然资源部专门下发《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》(自然资发〔202154号),要求各地依法确定不动产抵押范围,明确记载抵押担保范围,保障抵押不动产依法转让。文件还对如何完善不动产登记簿、更新不动产证书证明、调理不动产登记系统和数据库等作了要求。按照文件规定,全市不动产登记部门严格执行新的抵押登记相关政策。对于当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的,不动产登记机构根据申请在不动产登记簿是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写,抵押期间依法转让的,由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;没有约定的填写,抵押期间依法转让的,由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。约定情况发生变化的,不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。对于《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产,抵押期间转让的,未经抵押权人同意,不予办理转移登记。

二、关于互联网+不动产登记工作

为深入贯彻落实中、省关于优化营商环境的决策部署和市委市政府关于持续深化一流营商环境实施方案的总体要求,结合我局打造争一流、树品牌的优商创新工作目标,全市各地深入推进互联网+不动产登记等改革事项,取得了一定成效。因为当前由市登记中心牵头全市登记财产登记类的优化营商环境工作,努力达到全市一个标准,因此,我们主要反映市本级的工作做法和成效。

一是进一步加强互联网+不动产登记+金融协同中心已与市本级的16家银行和公积金共86个金融网点签署了不动产登记+金融协同合作协议,实现了金融网点全覆盖,与交通银行、湖北银行实现了系统直连,目前正在扩大直连的范围。同时,积极协调银保监局及各合作银行,大力推行贷款抵押电子合同。

二是进一步加强互联网+不动产登记+司法协同中心已与市中院和沙市区、荆州区人民法院对接完成了不动产登记+司法协同相关事项,由市中级人民法院牵头联系各县市法院,共同建立土地权属争议案件司法审理长效机制,常态化公开土地权属纠纷统计数据。同时,还完善了与公证处的协同事项,实现了继承、委托类事项远程公证、在线登记的全程不见面模式。

三是进一步加强互联网+不动产登记+社区协同中心已与荆州开发区滩桥社区达成了不动产登记+社区协同,将不动产登记协办网点深入社区,为今后社区协同的全面铺开打好基础。同时,推出红色帮办服务,重点针对工业企业办理不动产登记提供从申请到领证全程业务指导,通过内部资料共享的方式解决工业企业办证问题,第一时间为工业企业发放不动产权证书。

四是实现不动产登记线上办理渠道多元化。中心目前的线上登记渠道共有4条,除湖北政务服务网、鄂汇办”APP、荆州市不动产网上办事大厅外,还成功开通了不动产登记微信小程序”APP,群众可通过微信公众号直接办理不动产登记业务。同时,对湖北政务服务网、鄂汇办”APP的相关登记模块进行了优化,改善鄂汇办”APP的用户操作体验。

五是推广二手房过户水电气网视和户籍迁移等事项一事联办。中心目前已完成了与水、电、气、网络、视信等部门的一体化过户,下一步将把二手房过户+户籍迁移纳入一体化过户范畴。通过积极争取,荆州已经申请到二手房过户一件事主题事项在全省的试点工作,已与相关部门召开了部署推进会,对二手房过户一件事的工作流程、联办范围、收件材料和信息共享等事项进行了讨论,并起草完成了《实施方案》。

三、关于进一步优化营商环境工作

一是进一步压缩抵押登记办理时限。中心已实行了大审核改革,成立审核专班集中审核,并统一规范业务办理标准。目前抵押登记案件在90分钟内办结,大部分登记业务实行马上办、即时办,同时做到受理审核日清

二是实现二手房转移登记纳税缴费全程网办。中心已与市税务局召开了联席会议,目前已经实现了二手房转移登记纳税缴费全程网办。网办采取线上申请、线下核税、推送二维码缴费的网上纳税方式,同时税务局也正在对房评系统进行升级改造,优化网上纳税流程、缩短纳税等待时间,通过一码关联方式实现自动计税。

三是实现企业间转移登记“1900”办结标准。中心已全面实现1个环节、90分钟、0收费的企业间不动产转移登记“1900”模式,同时免收工业企业(含小微企业和个体工商户)的首次登记费。

四是实现市县同标,成功构建不动产登记市县联动模式。中心目前已完成与各县(市)间不动产的市县一体、全市同标工作,并针对各县(市)在登记财产领域存在的问题,按照半月一调度、一月一通报的方式进行督办。同时,实行一办带两县制度,由中心的3个办事处分别与6个县市进行深度对接,通过开展业务培训、指导交流的方式与各县(市)达成联动。

五是实现跨域通办,成功打造宜荆荆恩不动产登记联盟。中心目前已实现了市域通办,开通了与宜昌、恩施、荆门、潜江的跨市通办渠道,以及与湖南省岳阳市的跨省通办渠道。同时,针对所有的跨域通办事项建立统一化、标准化的办事流程,并制定了专人专窗的受理机制。

六是实现交房即交证工作开展常态化。中心已于今年5月成功与楚天都市信园开展了交房即交证工作,并按照每季度1-2家楼盘的进度常态化开展交房即交证。此外,还与住建部门出台了《荆州市中心城区新建商品房交房即交证工作方案》,进一步明确共享测绘成果、探索多验合一、实施并联审核、推行电子合同网签备案和全预登记改革等内容。

七是推广全天候自助登记,让群众办事不打烊中心目前正在采购智能化不动产登记设备,并同步推行电子签名和人脸识别,全力打造荆州市中心城区不动产登记“24小时不打烊服务区,为群众开辟自助查询、自助打证途径,实现不动产登记即到即办

四、存在的困难问题及下一步打算

当前我们的工作也遇到了一定困难,比如,各部门信息化水平参差不齐,数据共享能力偏弱,导致部分登记业务所需的电子证照或相关数据无法通过线上获取。另外,省级统一受理平台相关模块需进一步优化,从方便群众办事角度出发,以群众实际需求为导向,适应不动产登记工作。下一步,我们将进一步深化业务集成改革,推进系统内数据关联与共享,让数据多跑路,让群众少跑路;进一步深化线下服务方式改革,提升工作便利度;进一步深化互联网+不动产登记+N协同改革,打造更为完善的协同配合体系;进一步完善办事大厅智能化硬件,提升群众满意度与获得感。

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